Inleiding:
Een fijne studio is beschikbaar aan het karakteristieke en monumentale Nieuwestad 44-48 per direct. Deze plek biedt de perfecte combinatie van comfort en een fantastische locatie in een prachtig klassiek pand.

Omgeving:
Nieuwestad 44-48 in Leeuwarden bevindt zich in het centrum van de stad, vlakbij de belangrijkste winkelstraten en bezienswaardigheden. De omgeving kenmerkt zich door sfeervolle straten met diverse winkels, restaurants en cafés.

Indeling:
Deze recent opgeleverde studio is gesitueerd op de eerste verdieping van het monumentale pand en beslaat in totaal een oppervlakte van ca. 28 m2. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combi oven/magnetron en een afzuigkap.

De badkamer inclusief toilet beslaat ongeveer 2 m2 en is betegeld met antracieten tegels. Naast het zwevend toilet bevindt zich een wastafelmeubel met een luxe mengkraan en een designradiator.

Tot slot heb je de beschikking over een privé balkon.

Kortom, de woonruimte biedt een comfortabele en aangename leefruimte met nieuwe voorzieningen. Het is ideaal voor een starter of student dat een woning zoekt in het centrum van Leeuwarden.

Eigen meters:
Het appartement beschikt over eigen meters (gas, water en elektriciteit). Het voorschot hiervoor zit niet bij de prijs inbegrepen en moet door de huurder zelf worden afgesloten. Met eigen meters is dit echter relatief eenvoudig. Verder beschikt het over drie eigen zonnepanelen.

Bereikbaarheid:
Dit appartement is goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Het Centraal Station is slechts enkele minuten fietsen, terwijl de grote weg goed bereikbaar is met de auto.

Opleverniveau:
Het opleverniveau is gestoffeerd. Dit betekent dat de woning voorzien is van een nette pvc-vloer, afgewerkte witte wanden, rookmelders en plafondverlichting.

Parkeren:
Het is niet mogelijk om op dit adres een parkeervergunning aan te vragen.

Kenmerken:
- Recent opgeleverd
- Moderne keuken en badkamer

Diversen:
- Huurprijs bedraagt € 804,00 inclusief servicekosten en stoffering (onder voorbehoud)
- Waarborgsom gelijk aan 1 maand huur.
- Geschikt voor starter/student
- Beschikbaar per 1 juli 2025
- Huurtoeslag is mogelijk.

Heeft deze studio je interesse gewekt? Reageer dan op deze advertentie. De verhuurmakelaar zal op korte termijn een open huis organiseren.

-

Introduction
A charming studio is now available at the characterful and historic Nieuwestad 44-48. This location offers the perfect combination of comfort and a fantastic setting within a beautiful, classic building.

Surroundings
Nieuwestad 44-48 is located in the heart of Leeuwarden, close to the city’s main shopping streets and popular attractions. The area is known for its atmospheric streets, lined with a variety of shops, restaurants, and cafés.

Layout
This recently completed studio is situated on the first floor of a listed building and has a total surface area of approximately 28 m². The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, fridge, induction cooktop, combination oven/microwave, and extractor hood.

The bathroom, including a toilet, covers approximately 2 m² and is finished with dark anthracite tiles. It features a floating toilet, a washbasin unit with a high-quality mixer tap, and a designer radiator.

In addition, the studio includes access to a private balcony.

In short, this property offers a comfortable and pleasant living space with modern features—ideal for a student or young professional looking to live in the center of Leeuwarden.

Utilities
The apartment has its own utility meters (gas, water, electricity), which must be registered by the tenant. As the utilities are individual, setting them up is relatively simple. The unit also includes three private solar panels, contributing to energy efficiency.

Accessibility
The studio is easily accessible by both car and public transport. Leeuwarden Central Station is only a few minutes away by bike, and major roads are within easy reach.

Finish level
The apartment is delivered unfurnished (with fixtures). It comes with a high-quality PVC floor, finished white walls, smoke detectors, and ceiling lighting.

Parking
Unfortunately, it is not possible to obtain a parking permit at this address.

Key features
- Recently completed
- Modern kitchen and bathroom

Additional information
- Rent: €804.00 per month, including service charges and furnishing (subject to change)
- Security deposit: equal to one month’s rent
- Suitable for a student or young professional
- Available from July 1, 2025
- Housing allowance may be possible

Interested?
Has this studio caught your interest? Respond to this listing promptly. The rental agent will organize an open house shortly, and you can register to attend.